哪些城市租房需求最大?

第一财经 阅读:6853 2020-12-25 18:00:25

解决大城市住宅突出问题,被中央经济工作会议列为2021年八大年度任务之一,其中住宅租赁市场的重要性越来越突出。

重视保障性租赁住宅建设,加快完善长期租赁政策的同时,中央经济工作会议还提出降低租赁住宅税收负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,合理控制租赁水平。

哪些城市租房需求最大,哪些城市租房压力大?

58同城、安居客23日《2020年中国住房租赁市场总结》显示,2020年租赁需求方面,1~2月是年内租赁需求的最低谷,3月以后租赁需求大幅度恢复,之后几乎保持了稳定的倾向,9月以后租赁需求略有下降。

今年租房需求最大的10个城市分别是北京、上海、深圳、广州、成都、重庆、杭州、郑州、长沙和西安,包括4个一线城市和6个新的一线城市。在新一线城市中,成都排名第一,排名全国第二,仅次于北京。

尽管受新冠肺炎流行的影响,全国租赁市场总体萎缩,但总体上重点城市租金仍然稳定。2020年1-11月,全国重点19城平均租金为41。2元/㎡月,比去年波动不大。从全年月租金价格的动向来看,6~8月毕业季节大量高中毕业生进入住宅租赁市场,在一定程度上影响租金的动向,其中8月19城的平均租金略有上升,回到正常水平。

58安居客房地产研究院分院院长张波表示,2020年租赁行业面临的困难和风险很大,一方面疫情使租赁需求在一个阶段明显缩小,租赁行业受到很大冲击,另一方面租赁机构风险频繁出现,资金链断裂淘汰不少见。

租金方面,哪些城市租房压力大?

贝壳研究院前几天发表的《2020年新青年居住消费倾向报告书》(新青年90后,下同),调查数据显示,8成以上的新青年可以接受的房租占工资收入的30%以下,10%~20%是新青年集团可以接受房租收入的最多区间,约占39%)。

该报告显示,2020年新青年套餐租金前十名的城市分别是北京、上海、深圳、杭州、广州、南宁、苏州、厦门、东莞和武汉。其中北京以5102元位居榜首,北京新青年面临的租房压力最大。

除了前三名的北上深外,第四名是近年来数字经济迅速崛起的杭州。杭州套房租金达3505元,比一线城市广州高得多。

由数字经济带动,近年来杭州人口增长迅速:2015~2018年增长分别为12。6万,17万,28万,33。8万人,逐渐赶上广深的2019年,首次超过深圳和广州,增加量达到55。四万人。大量人口的涌入也带来了租赁需求,促进了租金的上涨。

相比之下,广州人口流入也不少,但广州住宅供应大,广州中心区有大小城中村,提供便宜的住宅来源,降低整体租赁价格。

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