中央经济工作会议首次提到合理控制租金水平

中国青年网 阅读:90769 2020-12-20 09:00:26

中央经济工作会议于12月16日至18日在北京召开,会议通稿对租赁住宅方面的表现墨迹很多。例如,降低租赁住房税收负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,合理控制租赁水平。

资料图:房地产大楼。中新社记者张斌摄

这是中央经济工作会议首次提到合理控制租金水平,即稳定租金将成为2021年租赁市场和房地产市场的重要工作。易居研究院智库中心研究总监严格跃进,预计后续对租金的指导价格和涨幅等,各地和地方版本的相关规定。

2020年,蛋包饭公寓、朋友、巢客、喜悦、海马等长期租赁公寓平台相继出现问题,影响多个省市、数万房东和租赁人。据专家介绍,这是中央经济工作会议如此关注租赁住宅的原因。

租赁市场目前最大的问题是一些城市的二房东租赁模式频繁发生事故。中原房地产首席分析师张大伟表示,长租公寓企业在北京、上海等城市的市场份额已经超过20%,计算二大家等同样的模式交易,现在60%的租赁住宅来源很难看到住宅主的交易。在这种情况下,租赁市场尤其是长期租赁公寓市场需要加大监管力度。

张大伟表示,租赁市场成为政策重点,长租公寓行业有望受到强烈监督。解决大城市住宅突出问题,租赁和销售依然是政策趋势,各地继续大力发展租赁住宅。

要重视保障性租赁住宅建设,加快长期租赁政策的完善,逐步使租赁住宅在享受公共服务方面具有同等权利,规范长期租赁市场的发展。会议提出来了。

中国社会科学院财经战略研究院住宅大数据项目组长邹琳华表示,关于促进租赁同权、降低租赁住宅税、规范发展长期租赁住宅、控制租赁水平等,以前的上层提高得很少,但是切中了现实。重视保障性租赁住宅建设前使用高度这个词,也表明了重视度。

资料图:杭州某人才租赁住宅。杭州房管局提供图

为什么要这么重视?在贝壳研究院首席分析师许小乐看来,伴随着我国的快速城镇化,大量的新市民和年轻人涌入城市,这些群体为城市的发展提供了巨大的红利,但现有的市场化租赁住宅和政府提供的公共租赁住宅很难满足这些群体的租赁需求,确保新市民和年轻人的居住问题

许小乐认为,保障性住宅体系分为购买型和租赁型保障室,以前以公租为主,将来保障性租赁住宅将成为发展的重点。

2019年底开始,沈阳、南京、苏州、杭州、合肥、福州、济南、青岛、郑州、长沙、广州、深圳、重庆13个城市已经开展了完善住房保障体系的试点,重点是大力发展政策性租赁住房,特别是面向新市民和年轻人的小户型、低租金的政策性租赁住房。

如何增加租赁房源?会议明确,土地供应倾向于租赁住宅建设,单列租赁住宅用地规划,探索利用集体建设用地和企业事业单位自有闲置土地建设租赁住宅,国有和民营企业应发挥功能作用。

另外,在楼市的规制方面,会议明确表示要坚持住房,不是炒房的定位,而是要根据土地条件、多策略合并,促进房地产市场的稳定健康发展。张大伟说,这是中央经济工作会议连续三年明确住宅不会被炒鱿鱼。

对于房市问题,具体三管齐下。邹琳华表示,一是面向商社市场,坚持住宅不被炒鱿鱼,促进市场稳定健康发展,防止急剧下跌,二是大力发展租赁市场,促进租赁同权,降低租赁住宅税,多渠道增加租赁住宅土地供应,规范长期租赁公寓的发展,规范租赁水平

资料来源:中国新闻社

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