云南城投6.85万卖掉1亿注册资本的子公司 还能收回57亿

云南楼事 阅读:89423 2020-10-17 20:09:03

从去年下半年开始,云南城投对于旗下子公司股权的转让次数,已经多到让人记不清,但最近才通过董事会决议,以超低价转让全额股份的公司转手计划,才真正体现了云南城投“卖子回款”的高手本色。

早于上月初,云南城投就预披露,将公开转让“昆明市官渡区城中村改造置业有限公司”100%股权,此次股权转让计划的具体交易细则,在通过9月30日召开的董事会决议后,于近日对外公布:

这家注册资本高达1亿元的公司,100%股权的转让起价仅为6.85万元。

也就是说,受让单位最低只需支付6.85万元,就能获得注册资本1亿元的官城改公司全部股权,及旗下相关所有资产。

据云南城投董事会的决议文件,官城改公司持有“融城春晓”及“融城天阶花园”两个开发项目。其中,融城春晓已竣工验收,截止目前尚有少量住宅、商铺及车位待售;融城天阶花园则处于拟建状态,位于官渡区关上中心区,总占地150.17亩,预计总建筑面积约56.24万平方米。

截止今年6月底,官城改公司经审计的资产总额为57.63亿元,经评估的净利亏损4593.37万元,净资产值为6.85万元。

讲道理,以净资产值衡量,云南城投转让官城改公司100%股权的6.85万元要价,合情合理。但如果你觉得能以如此低的代价,获得一家注册资本1亿元、审计总资产57.63亿元,且还握有56万方待开发体量的企业,那似乎有些过于天真。

按照股权转让公示约定的交易条件,截止今年6月末,官城改公司对股权转让方,云南城投富有57.46亿元债务,股权受让方需保证承担官城改公司对云南城投的相关债务。

同时,董事会的决议文件还指出,官城改公司持有的5宗土地,还被云南城投用作抵押担保,向西部信托融资19.65亿元,目前该抵押担保尚未解除。

这就意味着,6.85万元获得官城改公司的100%股权之后,受让方还必须向云南城投偿还57.46亿元债务,而且,如果云南城投方面无法妥善解除向西部信托融资19.65亿元的抵押担保,则官城改公司持有的5宗土地,也存在产权归属风险。

需要注意的是,官城改公司剩余的56万方待开发体量,按照片区的均价推算,应该能够产生约80亿元的供货量,如果销售顺利,抛除需要偿还债务及开发成本投入,受让方多少应该能有赚头。

不过,最赚的肯定还是转让方云南城投。

对于本次官城改公司100%股权的转让交易,云南城投董事会决议文件指出,可实现公司前期投入回收,减少资金沉淀,满足持续经营需要。

简单说就是,如果官城改公司的100%股权确实以6.85万元成功转让,云南城投将收回对官城改公司合计约57.46亿元的债权本息。

当然,官城改公司如此巨额的债务,股权受让方多半将采取分期支付的方式偿还,但不得不承认的是,云南城投这波“低价卖子”换回大额资金的股权转让,可谓高手操作。

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